Casa para alugar, Centro - Belo Horizonte/MG

Excelcium Imóveis - Cód 1876

Destaque:
Casa tombada para locação, fins comerciais, com 3 andares. 4 banheiros, 9 salas. bem localizada entre ruas Timbiras e Guajajaras, Garagem para 10 carros

No Centro Lourdes, com fácil acesso e um ótima oportunidade para instalar a sua empresa, bem ao lado da Faculdade Estácio Lourdes.

Com 467 m² de área construída sobre um terreno de 520 m², o imóvel preserva elementos originais de época como pisos em madeira maciça (tacos), ladrilhos hidráulicos e janelas e portas em madeira, demais elementos que retratam a arquiterura da época.

Mais do que um bem histórico, trata-se de um ativo que oferece benefícios fiscais, como isenção de IPTU e geração de Transferência de Direito de Construir (TDC) um diferencial exclusivo para investidores e empreendedores atentos ao equilíbrio entre patrimônio e rentabilidade.

Com vocação natural para usos culturais, gastronômicos, comerciais ou institucionais, a propriedade se adapta a novos conceitos de negócio, sem perder sua essência original. Seu conjunto arquitetônico e localização privilegiada fazem dela o cenário ideal para empreendimentos como restaurantes, cafés, galerias, ateliês ou sedes corporativas que valorizam a estética e a história.

Além da negociação, a Excelcium Imóveis, em parceria com a Casa Temporis, oferece consultoria especializada em patrimônio cultural, assegurando clareza jurídica e segurança técnica em cada etapa do processo do estudo de viabilidade ao desenvolvimento do projeto arquitetônico e de uso.

Patrimônio que inspira. Negócio que valoriza.

Preço do Aluguel: 19.400,00. IPTU mensal: 78,95; IPTU anual: 868,50 . Oportunidade única na região — agende já uma visita para confirmar condições e disponibilidade.